原创:古月

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从2016年下半年开始国家开启了新一轮的楼市调控——“房住不炒”,而这轮楼市调控也带来了巨大的成果,被很多人公认为中国房史上力度最大最严格的一次。原因在于中国很多城市的房价出现了高温的状况,让很多老百姓感觉买房的压力越来越大了,不仅影响了他们安居乐业的理想同时也对经济造成了一定影响,对于高房价的控制已经成为了当下急需解决问题,而经过两年多的楼市调控后,中国一二线城市的房价明显受到了限制,涨幅停滞了房价也跌了,炒房者减少了市场环境明显好很多,一二线城市成为了本轮楼市调控的成功案例。

有时候不断的喊话并不是空穴来风,随便就能说的,而一定是早就有这方面的导向意识。大家觉得这次4月19日重申房住不炒很突然,其实不然,前不久,央行参事盛松成就撰文称,要警惕新一轮房价上涨,坚持房地产调控不动摇;人民日报和新华社等更是相继发文指出,放宽落户条件不等于放松房地产调控,“房住不炒”定位不变。这就是给我们信号要注意了,但是似乎大家不信,因为看到的就是市场在回暖。殊不知,忘了底线。已经超出了稳定的范围,那么必然会重申房住不炒。

房地产经历了20年的发展,房价更是一路上涨,如今的房价对于普通人而言已是难以触及,楼市调控让房价稳住的同时,一直以来不断进入楼市的投资者炒房者则是担忧不已,房价稳住了,没有高利润,资金的预期显然就失去了意义。

但在这个过程中三四线城市房价发生了明显的过热现象,由于此前三四线城市楼市都处在一个相对稳定的环境下,大多数城市根本不是本轮楼市的调控对象,所以这类城市大多是不需要调控的,更多的还是那些一二线城市。而现在三四线城市房价上涨明显,成为了最近两年整体楼市的主角,各地投资者向三四线城市涌入房价开始攀升,导致当地购房者购房压力明显增加,甚至有些不输一二线城市的购房压力。

无论是媒体还是专家都不断密集表态,恰恰是在市场有了一个比较明显的变化时,变化不要紧,要紧的是这种变化被过度解读,甚至被一些炒作者充分发挥并加以利用,引发了调控政策放松的猜想,市场又开始躁动,购房者又不淡定了。

很多买房者纷纷表示,房价走势预期不高,现在卖掉手中的房子是明智的吗,还是说一个愚蠢的决定?一时之间很难抉择。专家则是表示,房住不炒,对于房子而言,楼市目前有着以下几个信息需要买房者关注,自己再做出判断。

而这样的楼市环境明显不符合当下“房住不炒”的主基调,所以今年国家对于楼市调控提出了“一城一策”的口号,也就是城市根据自身的楼市情况适时调整,对于房价水分过大的城市,调控政策就要及时的介入,对于房价水平趋于合理的城市,政策就可以相对的宽松一点,但并不是全面的放松,而是根据当地楼市现在有针对性的放松。

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现在楼市过热的三四线城市笔者认为接下来将受到该项政策的大力影响,房价涨幅和房价水平会受到大力度的遏制,毕竟三四线城市现在房价已经达到了七八千元甚至上万元每平米,虽然和一二线城市房价有很大的差距,但是从城市经济发展、人均收入水平、人口数量等各方面数据来看,这样的房价其实已经算是非常高了。

国家统计局近日发布的最新数据显示,3月70个大中城市中,不仅新房价格上涨城市数量增加,而且二手房价格上涨城市数量也明显增加,并且二线城市二手房价止跌反弹,一线和三线城市二手房价格涨幅扩大。另外值得注意的是部分二线城市的土拍特别热,地王又重新出现,这跟“稳地价”的目标是相背离的。

第一,2019年第一季度的楼市出现了轻微的回暖,多城房价同比上涨,但是环比却是下跌,与此同时所谓的回暖则是一二线城市轻微上涨,三四线城市并未有着迹象,一切仍是不温不火,平平淡淡。

现在对于三四线城市的非棚改用户来说,无论是当地工作的刚需还是外出务工的刚需者,都感叹大城市里的房价买不起,现在连老家城市的房价也承受不了了,所以三四线城市高温的楼市从今年开始很可能全面进入“一城一策”的调控状态,至于该怎么去调控?那么就看各城市会实施怎样的调控手段,三四线城市高房价的环境将改变,对于炒房者来说房价不涨了,那么他们囤积的房子就不能高价出手。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年3月,100个重点城市二手住宅挂牌均价止跌回升,上涨城市数量增加,平均涨幅扩大。其中,深圳二手住宅挂牌均价最高,廊坊环比涨幅最大。

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住建部对一季度房地产市场进行专题调研时也指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需要引起高度关注,并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

第二,近期房贷对于刚需有着明显的倾斜,对于二套房等规定也更加的严厉,认房又认贷的规定让投资者难以入场。在房地产保持从严态势的情况下,监管的机构对于资金向楼市“输血”的查处也愈发的严厉,截止到5月初,已经对于此类顶风的行为开出了80张的罚单,有专业人士表示,以后对于此类行为的监管也将更加的严厉。

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证券时报报道称,最近,部分热点城市也出台了收紧政策,如二手房成交反弹的北京,国管公积金贷款政策收紧;土拍市场过热的合肥,下调了热点区域居住土地最高限价;楼市回暖的长沙,停止二套房契税优惠政策等。

第三,从调控的角度来看,房住不炒是确定无疑的了,这是很明确的,近来不断的重申房住不炒的定位,住建部也在强调要执行好一城一策,因城施策、城市主体责任的长效机制,可见楼市房住不炒的定位是不会动摇的,也可以见出此次对楼市调控的决心。